Новости
10 мая 2018, 13:33

Срок сдачи жилых домов под угрозой

В Тольятти по вине строительных компаний, в связи с недосмотром властей может появиться новая армия обманутых дольщиков

По информации министерства строительства Самарской области, на начало 2018 года в региональный реестр обманутых дольщиков были включены 3339 граждан. При этом врио министра строительства региона Александр Баландин, выступая перед депутатами областного парламента, заявил, что в реестр по-прежнему включены 38 проблемных объектов долевого строительства, а еще 10 строящихся объектов, судя по степени их готовности, уже к осени 2018 года могут дополнить этот скорбный список. Какие именно объекты считаются потенциально проблемными? Есть основания предполагать, что в озвученную «десятку» могут войти несколько тольяттинских недостроев.  

Без воды, но с видом на Волгу

Одним из проблемных объектов рискует оказаться ЖК «Волжский квартал» , включающий дома №№ 85, 87 и 89 по ул. Спортивной (застройщик — ООО ФСК «Стройэнергопроект»).  В июле 2016 года организация получила в мэрии Тольятти разрешение на строительство жилого комплекса со сроком действия до 23 ноября 2017 года, в дальнейшем данное разрешение было продлено до 23 июля 2018 года. При этом, как полагают в ОАО «ТЕВИС», тольяттинские чиновники допустили серьезную ошибку, когда продлили срок действия разрешительной документации без предварительного анализа проведенной застройщиком работы. И такие случаи, по мнению ресурсников, в нашем городе не редкость. Чем же это грозит? В первую очередь проблемами для дольщиков. 

Так, на своем сайте ЖК «Волжский квартал» анонсирует, что уже этим летом «клубное пространство малоэтажных домов» на ул. Спортивной будет готово к заселению. Застройщик также сообщает о скором повышении цен и торопит приобретать квартиры. Одна проблема: по данным ОАО «ТЕВИС», у ООО ФСК «Стройэнергопроект» отсутствуют действующие договоры с ресурсниками о подключении к системам тепло-, водоснабжения и водоотведения (канализации). А жить в квартирах без воды и канализации, мягко говоря, проблематично.  

Без договора нет разговора 

В сложившейся ситуации важно отметить, что в апреле 2017 года договор на подключение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения у ООО ФСК «Стройэнергопроект» в отношении ЖК «Волжский квартал» был заключен. По его условиям ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» должны были построить 665 метров сетей холодного водоснабжения и 1357 мет-ров сетей бытовой и ливневой канализации, а также модернизировать головные сооружения водоснабжения и водоотведения, чтобы новостройки могли бесперебойно и без ущерба для остальных домов потреблять коммунальные ресурсы. Эти затраты были включены в инвестиционную программу для создания технической возможности присоединения мощностей. Однако ООО ФСК «Стройэнергопроект» принятые по договору обязательства по оплате не выполнило, а в октябре 2017 года обратилось в ОАО «ТЕВИС» за расторжением договоров — спустя месяц они были расторгнуты. И теперь в ресурсоснабжающей организации сомневаются, что ЖК «Волжский квартал» при отсутствии систем водоснабжения и водоотведения будет введен в эксплуатацию до 23 июля 2018 года. Как ни крути, а прокладка и модернизация сетей — это не только деньги, но и проектирование, экспертизы, строительно-монтажные работы и т.д. А поскольку времени практически не осталось, в ОАО «ТЕВИС» ставят под сомнение, что комплекс заселят точно в срок. Наоборот, по мнению энергетиков, в существующих обстоятельствах застройщик может сорвать выполнение своих обязательств перед потенциальными собственниками жилых помещений, которые, в свою очередь, рискуют попасть в областной реестр обманутых дольщиков.  

Городские власти бездействуют? 

Специалисты ресурсоснабжающих компаний также не исключают, что ООО ФСК «Стройэнергопроект» решило сэкономить на техническом присоединении к инженерным сетям и взялось подводить коммуникации к новостройкам самостоятельно. Так, этой весной  специалисты ОАО «ТЕВИС» выявили факт строительства инженерных сетей на земельном участке, примыкающем к зоне застройки ЖК «Волжский квартал». Выявленные в ходе осмотра инженерные сети, по предварительным оценкам энергетиков, необходимы как раз для подключения строящегося по соседству «клубного» жилого комплекса. Но договоры на подключение к центральным системам водоснабжения и канализации, как говорилось выше, у ООО ФСК «Стройэнергопроект» отсутствуют. ОАО «ТЕВИС» прокладку коммуникаций на указанной территории также не осуществляет. Хотя в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 644 строительство таких сетей до границ земельного участка, где ведется жилая застройка, может осуществлять только организация водопроводно-канализационного хозяйства, что собственно и является одним из обязательств по договору технологического присоединения.

Учитывая изложенное, в ОАО «ТЕВИС» подозревают, что ООО ФСК «Стройэнергопроект» могло организовать рядом с ЖК «Волжский квартал» самостоятельное строительство инженерных сетей, без всякого строительного надзора.  О сложившейся ситуации энергетики 29 марта проинформировали главу г.о. Тольятти Сергея Анташева. Коммунальщики попросили направить на ул. Спортивную органы муниципального земельного контроля, чтобы те проверили, на каком основании осуществляется строительство инженерных сетей и соответствует ли назначение занятого земляными работами участка указанным целям.

Строят без подключений

Случай с ЖК «Волжский квартал» не единичный. Аналогичная картина вырисовывается вокруг ЖК «Новая заря» (пр-т Степана Разина, 16А). Застройщиком объекта является ООО «ПСП-Тольяттистрой». В феврале 2016 года компании было выдано разрешение на строительство со сроком действия до 15 февраля 2019 года. Генеральный подрядчик на объекте — ООО «СпецМонолит +», от имени которого на рекламных площадках города осуществляется продажа квартир в строящемся доме. При этом ресурсники подчеркивают, что ни ООО «ПСП-Тольяттистрой», ни ООО «СпецМонолит +» не имеют действующих  договоров на подключение к сетям коммунальной инфраструктуры. Между тем ввод дома в эксплуатацию, по мнению энергетиков, будет невозможен без проведения существенного комплекса мероприятий по модернизации и подведению к многоэтажке сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения. А значит, и потенциальные собственники жилых помещений в ЖК «Новая Заря» рискуют не получить в установленный срок пригодные к заселению и проживанию квартиры. 

Сэкономили на мощностях или на жителях? 

В еще более щекотливой ситуации находятся собственники домов №№ 17 «Г» и 17 «Д» по ул. 40 лет Победы (застройщик — ООО «Городской строитель») и секции № 1 дома № 57 по Приморскому бульвару (застройщик — ООО «Патриот»). Все три объекта являлись объектами долевого строительства. Разрешения на ввод их в эксплуатацию были выданы 30 декабря 2016 года. В настоящее время дома заселены частично, поэтому пока их жители существенных проблем с водоснабжением не испытывают. Но в ОАО «ТЕВИС» не исключают: когда все 100% новоселов займут квартиры, жильцам может прийтись несладко. Велика вероятность, что новостройкам просто не хватит мощностей для качественного снабжения ресурсами всех граждан.

ООО «Городской строитель» и ООО «Патриот» в период до 2016 года заключили с ОАО «ТЕВИС» ряд договоров о подключении строящихся жилых объектов к сетям инженерной инфраструктуры. Когда объекты были введены в эксплуатацию, а помещения в них были переданы дольщикам, застройщики без наличия согласия собственников жилья провели корректировку проектной документации уже заселенных домов с целью сократить размер нагрузки по холодному водоснабжению и водоотведению. Проекты исправили так, что новостройкам для нормального функционирования стало полагаться существенно меньше воды, чем планировалось на стадии строительства, за счет чего у «Городского строителя» и «Патриота» формально «высвободились» мощности по воде, которые они и «перебросили» с уже готовых объектов на вновь введенные в эксплуатацию дома №№ 17 «Г» и 17 «Д» по ул. 40 лет Победы, а также на 1-ю секцию дома № 57 по Приморскому бульвару. Жителей новостроек о корректировке проектов не уведомляли. Хотя Жилищный кодекс РФ говорит, что такие решения могут приниматься только общим собранием собственников. 

Тольяттинские ресурсники уверены: ответственные чиновники должны внимательнее изучать документацию, прежде чем вводить в эксплуатацию жилые дома. Формальный подход к проверке документов застройщика недопустим — иначе сами же власти рискуют создать себе проблемы с новыми обманутыми дольщиками.

Погашают долги за счет дольщиков?

Дольщики ООО «Городской строитель» и ООО «Патриот» при заключении договоров долевого строительства наверняка в полном объеме оплатили выкуп мощностей и техническое присоединение (расходы на эти цели, по логике, должны «сидеть» в стоимости квадратного метра). Но если мощности оказались лишними, почему же дольщикам не вернули деньги? Может, средства дольщиков, а впоследствии и собственников, ушли на иные цели? Например, на погашение долгов?

Так, в настоящее время ОАО «ТЕВИС» в Арбитражном суде Самарской области взыскивает с ООО «Городской строитель» задолженность и неустойку на общую сумму 13,870 млн руб. А ранее ресурсники взыскали с застройщика почти 2 млн руб., но деньги поступили к истцу только после того, как ОАО «ТЕВИС» обратилось в суд с заявлением о банкротстве компании-должника.  

В «Патриоте» дела обстоят не лучше. По решениям Арбитражного суда Самарской области ОАО «ТЕВИС» с 2017-2018 годах взыскал с компании задолженность и неустойку на сумму 2,146 млн руб. Но даже с открытием исполнительного производства погасить удалось только часть долга: у застройщика на расчетном счете не оказалось средств. Тем не менее работа продолжается. В настоящее время  арбитраж рассматривает очередной иск ОАО «ТЕВИС» к ООО «Патриот» на сумму 2,830 млн руб.  

Иван Дмитриев

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.










Евтушенко в моей жизни был всегда… Евтушенко в моей жизни был всегда…
http://monavista.ru/images/uploads/79b47d882a3689060ae4d57283ec8bbe.jpg
Письмо с моей фермы Письмо с моей фермы
http://monavista.ru/images/uploads/92eb5c9944f25688043feb2b9b01e0f2.jpg
Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов
http://monavista.ru/images/uploads/08009197b894c4557dc9c7177e803f77.jpg